主题：“国五条”落地初探：个税老办法仍通行

“国五条”落地初探：个税老办法仍通行

20%个税执行还有待观望，广州等地仍在等待“细则的细则”；“17万先生”本月尚无业绩

李辉（化名）上月还是广州一家大型中介的明星经纪人，月入超过17万元。不过据他的同事说，进入了4月份以来“17万先生”还没有开单。

这句行话意味着一个刺眼的数字：业绩是零。

愚人节前后，包括京沪广深在内的重点城市按照要求陆续公布“国五条”细则。一周多以来，新一轮楼市调控对市场的影响已经开始显现。和一些区域的房产经纪业务量“新老划断”不同，“国五条”中被认为“杀伤力”最大的二手房买卖征收20%个税执行几何还有待观望。

《第一财经日报》记者访问北京、上海、广州三地中介，尚未发现20%征收个税的“新办法”普遍推行。就目前而言，按照交易总价1%~2%核定征收个税的“老办法”依然通行。

所谓的“新办法”在个税法和此前的国税总局政策口径中均有明确。如何保持政策充分落地执行？国税总局原副局长杨崇春在接受本报记者专访时称，应当研究一个既方便群众，又能体现政策，既维护群众利益，又能打击倒房投机行为的好的简易办法，“如果这个问题不解决，我觉得执行这个政策还会走样。”

再等细则

广州版“国五条”细则已经出台多日，二手房个税如何征收的谜底仍待揭晓。本报记者从一些中介机构了解到，在外界的观望与揣测中，普通住宅交易仍按照原来的方式进行。

昨天下午，本报记者在广州市海珠区房地产交易登记所内看到，间或有三两业主与买家在中介陪同下办理过户手续，罗琴（化名）便是其中之一。他庆幸自己唯一的房子刚好期满了5年。按照政策的精神，这样的住房交易免征个税。

交易登记所内一名工作人员称，目前房屋交易仍按“老办法”征税，5年以下的住房还是按照房款的1%收个税。但下一刻怎样征收就不得而知，政策随时也会变。