一周楼市行情

　　各区域住宅类商品房成交情况如下：

　　各区 成交套数 成交面积(m2) 成交均价(元/m2)

　　沧浪区 126 15174.55 7119.4

　　金阊区 46 4494.29 5094.21

　　平江
区 62 6058.62 6016.47

　　园区 318 37769.08 8768.55

　　高新区 148 14313.1 6091.85

　　吴中区 111 19916.56 8192.39

　　相城区 317 24180.96 5889.07

　　苏州市区上周住宅类房源成交1128套，较前一周上升288套，升幅为34.3%;成交面积：121907.16平方米，较前一周上升28813.6平方米，升幅为30.9%;成交均价：6905.37元/平方米，较前一周下降1115.42元/平方米，降幅为13.9%。

　　非住宅类房源成交217套，较前一周减少36套;成交面积：16261.44平方米，较前一周上升4472.01平方米;成交均价：8290.78元/平方米，较前一周上升1738.88元/平方米。

　　苏州市区上周住宅类房源共成交1128套，各区成交套数排名从高到低依次是：工业园区318套(前一周159)，相城区317套(前一周36)，高新区148套(前一周95)，沧浪区126套(前一周59)，吴中区111套(前一周82)，平江区62套(前一周168)，金阊区46套(前一周95)。

　　政策性房源大量成交相城区跃居全市第二

　　根据长三角地产网的数据统计，上周全市成交住宅类房源1128套，相较前周上升288套，升幅为34.3%;除古城区外，其他区域均有不同程度上涨。相城区由于政策性住房的大量成交，上周成交住宅类房源317套 (相较前周上涨780%)，仅以一套的微弱差距次于园区居全市第二。

　　园区：

　　园区上周成交住宅类房源318套，相较前周上升159套，升幅100%。园区上周成交量的大幅上涨，主要得益于五一住博会上数百套的现场成交量。除此外，有所下调的区域价格，层出不穷的优惠措施，也吸引了区域内越来越多的“观望者”果断出手。青剑湖板块的“金色湖滨”推出最后48套房源，6300-6400元/平米的均价在区域内只处于中低水平;建屋开发的“伊顿小镇”2期多层则推出了5重震撼优惠措施，其中凡一次性付款的VIP客户，即可享受2%的价格优惠措施相当诱人;而将于五月中下旬开盘的朗诗国际街区将推三栋最新房源，这批“不需要空调的”全装修成品住宅，起价分别在10000元/平米、11280元/平米、11780元/平米，此外开盘当天累计还有5—8万元的优惠。

　　相城区：

　　相城区上周成交住宅类房源317套 (相较前周上涨780%)，仅以一套的差距次于园区居全市第二，区域成交量的大幅上扬主要是由于政策性住房的大量签售。据长三角地产网的统计，仅5月11日一天，相城区就成交均价仅3003.31元/平米的房源254套，占上周相城区成交总量的80%。5月10日“郦岛Ⅱ·原墅湖景公寓”盛大公开，推出两幢小高层共计40余套精装修房源，分别有93㎡和143㎡两种主力面积，均价仅在6000-7000元/平米之间，性价比相当高。合景泰富地产在苏州重点项目“朗悦湾”的湖岸别墅、精装洋房现正接受认购。总体来说，相城区目前房源逐渐充实，楼盘品质也在不断提升。

　　吴中区：

　　吴中区上周成交住宅类房源111套，相较前周上升29套，升幅35%。上周吴中区平均单套成交面积约为180平米，以大户型为主;成交均价8192.39元/平米，仅次于园区。目前区域内“现代园墅”、“石湖华城”等大户型别墅类项目仍是市场支撑。5月10日“玫瑰99”开盘，共推出3幢小高层以及4幢多层住宅共计200余套房源，户型面积从86-120m2不等，而价格也从5900至6800元/平米。同期开盘的“吴越新天广场”的酒店式公寓户型面积从25至60㎡不等，挑高4.95米，价格8000-8500元/平米。随着这批以中小户型为主项目的逐步去化，区域市场格局将有所改变。

　　高新区：

　　新区上周成交住宅类房源148套，相较前周上升53套，升幅55.8%。新区目前的成交量走势可谓一波三折——继前周大幅下降后，上周又出现快速上涨趋势。5月10日今创启园推出3号楼房源，高教区板块的“湖畔翠庭”绝版房源也在火热预约中，而横山板块50万方大盘“诚河新旅城”亦将于近期开盘。新区在目前一段时间内在售以及储备房源都较充实，且以顺应市场主流的中小户型为主，价格在全市也处于中低水平(上周新区成交均价6091.85元/平米)。

　　古城区：

　　古城区上周成交住宅类房源234套，较前周有所下降。其中金阊区、平江区相较前周出现大幅下滑(金阊区降幅51.6%，平江区降幅63%)，除政策性住房的淡出原因外，“大观明园”、“万达城市广场”等项目的迅速去化、新房源供应不足也有一定影响。成交量一直在低水平徘徊的沧浪区则一反常态，上周成交住宅类房源126套，超过吴中区位居全市第四位。“鼎欣城”、“万科金色家园”是目前沧浪区销售主力，超级大盘“世茂运河城”售楼处即将于近期公开，随着其开盘放量，沧浪区的成交量将迎来一个快速上涨期。

　　均价方面，上周全市成交均价6905.37元/平方米，是四月以来首次跌落7000元/平米大关。受在推产品的局限，园区和吴中区仍然维持在8000元/平米以上;沧浪区在售房源格局由高端转向多元，均价也回落至7000元/平米左右水平;金阊区、相城区由于政策性住房的销售，均价拉低至6000元/平米以下水平;高新区、平江区则稳定在6000元/平米左右水平。